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2025年全国地收入是4.15万亿元，比2021年的点下降接近半，这已经是连续四年大幅下滑，每年降幅都过10，房地产开发投资减少17，房屋销售也下降12以上，过去那种靠地收钱、修路建桥、再借钱搞项目的老路子现在走不通了，广东和河南这些大省地收入分别下降10到27不等，只有北京勉强增长4.7，各地之间的差距变得越来越大。

土地收入旦减少，地财政就跟着吃紧，安徽就是个例子，那里的土地收入占财政收入的比例从过半降到不足三成，以前靠地来填补预缺口，现在这个办法行不通了，严重的是债务问题，很多城投公司用土地做抵押向银行贷款，地价下跌后银行不敢再放贷，连项债额度也被卡住，些城市的地铁和产业园项目已经出现资金链紧张，不过话说回来，地所得的钱中，真正归政府所有的净收益只有四分之左右，所以实际影响没有账面上那么吓人。

到了2026年，各地报出的预数字差别很大，河南说要增加57，河北计划提22，广东也乐观地预估增长5，这些地敢于这样报预，主要是用项债先把好地块收储起来，等市场回暖再出，万能胶厂家但浙江等地还在下调预，因为房子积压太多，老百姓买房意愿低，光靠政策刺激很难好转，大普遍认为跌幅可能会缩小，但要转为正增长基本没戏。

目前能想到的办法只有这些，有人提议中央建立房地产稳定基金，通过发行国债收购滞销土地赤峰橱柜台面胶，同时确保楼盘交付，还有人认为线城市应该放宽限购政策，释放型住房需求来稳定市场信心，增加中央转移支付或项债额度也能帮助地政府缓解压力，避部分地区被迫低价抛售土地损害政府信誉，行业内大型房企正在收购中小企业的烂尾项目，这种整行为属于市场自我调节，比放任项目闲置有利。

以前地政府相信，土地值钱就能抵押，可以融资用来搞建设，现在这个办法不太管用了，因为资本变得贵，劳动力和技术反而成了稀缺资源，安徽有个研究小组提到，般债占比越来越低，那些不赚钱的公益项目难找到钱，这说明地还没找到新路子来替代地。

现在时间卡在2026年2月初赤峰橱柜台面胶，中央把稳楼市当成头等大事，住建部也让各城市自己想办法，但历史经验表明预写得漂亮实际执行常折扣，关键要看上半年能不能让老百姓愿意买房、房企债务真正重组成功以及LPR会不会再降，眼下这些预增的数字听着像希望其实像是地在赌后把，我私下觉得与其押注地价不如早点学着不用地换钱的日子怎么过。