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网上段房产中介火了，说的是名房产中介在诉苦。

这名房产中介说，现在电话给房东，10个有8个都不愿意了。至于原因，在他看来，房子越便宜越没人买，只要房子不断上涨，价格不低的情况下，成交量就上来了，他手上便宜的房子越来越少，现在基本没有了，感觉房地产市场行情要好起来了。

看得出这名房产中介苦的是手中的房源越来越少，但也看得出他内心还是兴的，毕竟市场开始好转，买会增多，成交量上来后，房产中介自然可以获得多的佣金。

对于这点，下有网友留言也印证了这点。

有网友说，确实如此，他在成都，他的套套3房子，近带看量突然增多，已经有两个人出价，而且离他的心理价位没差多少了。

另名在北京的房产博主也表示，近市场体感明显，看房定房的周期都在明显缩短，优质小户型走得较快，大户型也被带动起来，成交逐步回暖。

目前房地产市场回暖是不争的事实，笔者在上个月就说过，当房地产市场调整到定程度后，只有那些急需用钱的人会低于市场价房，但对于大多数人而言，既然跌到这个份上了，再抛售的意义已经不大，宁愿躺平等待市场回暖。究其心理原因常常有两点：

是周边地价与房价倒挂。比如说泰州防火门专用胶厂家，周边地价1万平米，房价也才万出头，建房不需要成本吗？什么原材料价格都在涨，盖出来的新房个2万都很正常。所以，房子价格没有持续低于成本的道理，输的不过是时间，终究还是会上来，回归到本身价值。

二是不容许过度下跌。楼市确实如前面的房产中介所言，买涨不买跌，房价如果直跌的话，没人会相信当时的市场是底，购房者觉得下面还有地下室而不敢出手。所以，我们可以看到前段时间天津要求开发商优惠低于备案价定幅度要走审批，而且还不定批。

从这个角度而言，地是有意扭转房地产市场并让其回稳。道理很简单，是房地产关联诸多行业，损俱损，终影响到GDP和ZJ；二是市场持续低迷，会影响到地，进而影响到目前捉襟见肘的地财政。

当然，楼市回暖与否，不能仅凭房产中介之言。我又查询了整个市场的变化，就整体成交价格而言，新房和二手房虽然没有明显上扬，但代表市场热度的成交量明显开始起来。而且多面促暖楼市的信号正在进步被佐证：

1.抄底资金在陆续流入。根据中指院数据显示，1月份法全国法拍房成交10.5万套，同比上升了3.6，这也是难得的同比数据转正。联想到近些地，如海口、厦门等城市国资批量买入法拍房，这可视作有大资金在抄底法拍房，他们掌握的讯息层次，应该是判断市场差不多到底了。

2.出现部分“新投资人”在大城市核心区扫货品质次新房。这类房子的显著特征就是“跌”，跌出了价比，租金收益率在2以上。还有核心区带有学区属的老房子，这类房子被当地的些中产扫货，面是自用，保温护角专用胶另面由于跌还具有投资价比了。

2.土拍是楼市“晴雨表”。岁末年初是土拍淡季，但哈尔滨的土拍呈现淡季不淡，2026年开始的个多月，已经有10块地成交，其中3块地溢价近30。作为个北城市，这疑为其他城市2026年的土拍开了个好头。土地与商品房售价向来有“面粉”与“面包”关系，土地市场与商品房市场然会有互动影响。

3.资本市场先知先觉。地产板块，进入今年以来持续，持续1个月有余，主力资金净流入过125亿，几乎每天都有房地产票封板，目前地产板块指数已先于大盘创出阶段新。资本市场从来都是先于实体率先反应，这说明他们用真金白银在投票，看好接下来的房地产市场发展。

4.二手房成交显著上升。根据机构监测的数据显示，1月份全国13城二手房成交过810万平米，环比、同比分别增加16和33，成交量显著放大，这说明目前的价格已被越来越多的购房者接受和认可。价格面，百城二手房均价环比跌幅只有0.85了，不出意外的话，未来1-2个月就可能转正。

当然，楼市回暖的信号还不止以上这些，我们也没有要逐梳理，我们需要认清个事实是：楼市如股市，成交量不会说谎，二手房成交量持续放量，不断创出2021年楼市调整的新，这意味着观望的购房者在开始出手了。

有人问，成交量虽然增加了，但我没看到价格变化啊，成交价格仍然比较低啊，有的房子还是没人问啊，这是咋回事？

这个问题的答案其实很简单，就是个楼市走势的逻辑问题，如何理解呢？

般说来，这几年随着价格的不断走低，会积压大批低价房源，目前市场就是在消化这批房源。我们可以看到，先是些优质的、小户型房源会被率先成交，这就像文房产中介说的那种情况，手里便宜的房子没有了。

接着，随着市场热度开始上升，带动大户型以及房源成交，原因就在于，原来手里不好的老旧房源能掉了，有能力置换面积大、品质好的房子了。

再后来，市场上已经很难找到“黄金坑”房源了，其他价格的房源也陆续开始成交，由于买涨不买跌的心理作祟，就会出现同个小区的房源成交价格不断上行，脱离此前的底部价格区间，新轮趋势形成。

后，再啰嗦几句吧。

有粉丝私信问我买房时机的问题，我想说的是，很难有人在这个市场上抄到所谓的对底部，何况房子的价格也是谈出来的。但有点是清晰的，没有永远的涨，自然也不会永远的跌，如果我们真有购房需求，可参照股市的理论：

不在下行趋势中买房，因为谁也不知道何时到底。可当出现底部放量，我们可在试盘线上介入。楼市试盘线即是所在城市的新房和二手房去化周期，在当地房产官网查查就知道了，般6-12个月为理去化周期，如果出现明显异动，这其实就是在选择向了。

此外，对消息面比较敏感的区域也应关注。比如此前说的海南自由贸易港封关、当下才出现的都都市圈空间协同规划等等，核心城市及周边城市随着整体市场的企稳回暖，其力度往往大些泰州防火门专用胶厂家，如果真有购房需求，决策还是宜果断些，没有要因后知后觉而付出多的成本。